一、行政財務(wù)管理

（一）考勤管理

1.作息時間。每年5月1日至10月1日，上午9點至下午6點

每年10月1日至次年5月1日，上午9點至下午5點

周六、周日休息

2.請、銷假。年假、婚嫁、產(chǎn)假提前三個月申請；事假提前1天申請。不得當天早晨上班前申請。

病假應(yīng)有醫(yī)院的證明文件。

3.每月1日完成上月考勤統(tǒng)計。

（二）檔案管理

1.所有外部收到、對外發(fā)布的文件（包括函件）、合同、投標文件、數(shù)據(jù)在收到（發(fā)布）報送時間，同時歸檔。

歸檔一份紙質(zhì)版，同時留存電子版。

2.所有的內(nèi)部通知、標準、規(guī)則、申請（請示）、合同等文件均在發(fā)布后同時歸檔。

涉及到的各種技術(shù)資料，各部門應(yīng)負責送交檔案室存檔。

3.所有業(yè)務(wù)檔案，在完成收集后返回公司第一時間（當日）歸檔。包括文件、影像視頻資料、現(xiàn)場勘查記錄、業(yè)務(wù)過程中的依據(jù)性文件資料、電子文檔，及其他歸檔資料。

（三）財務(wù)管理

1.每月15日前完成上月度財務(wù)報表。

2.每年1月30日前完成上年財務(wù)報告審計。

3.每年3月15日前完成市場監(jiān)管年度申報。

4.根據(jù)行業(yè)協(xié)會管理要求，按期繳納會費。

5.每月10日前完成稅務(wù)申報。

6.每月10日前完成上月工資表制作。

7.每年12月25日封賬。

8.每年3月15日完成上年年報。

9.當月25日之前的費用當月報銷。

（四）行政管理

1.每周一上午九點組織公司例會。

2.每人每周例會上總結(jié)上周工作（包括上周計劃工作完成情況）和本周工作打算。

3.每3年組織一次房地產(chǎn)估價資質(zhì)備案。

4.不定期進行資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師注冊。

5.不定期進行土地估價機構(gòu)備案。

6.每三個月支付一次房屋租金。

7.每月完成一次行政辦公用品采購。

（五）投標與信息管理

1.每日早、晚各一次瀏覽住建委、中房學(xué)、中估協(xié)、北京房地產(chǎn)估價師協(xié)會、國家和北京資產(chǎn)評估協(xié)會、軍隊采購網(wǎng)、政府采購網(wǎng)信息。

2.投標項目在收到招標文件后當日熟悉招標文件內(nèi)容，并將他人配合提供的文件資料通知相關(guān)人員，并告知提供時間、內(nèi)容要求。

3.投標文件制作的時間控制在3日內(nèi)。

4.每年增加2個重要信息網(wǎng)站。

二、項目管理

（一）現(xiàn)場勘查。

1.收到項目任務(wù)后，半小時內(nèi)與委托人聯(lián)系現(xiàn)場勘查時間。

2.收到評估對象資料后，三個小時內(nèi)完成基礎(chǔ)資料分析，提出資料清單，存在重大事項的當日提出項目評審申請。

3.現(xiàn)場勘查前，準備好執(zhí)法記錄儀、相機、現(xiàn)場勘查表，已經(jīng)取得的資料分析成果和問題。

4.現(xiàn)場勘查時，做好對象的完整記錄，收集完整資料并進行核對、驗證，對數(shù)據(jù)關(guān)系進行分析，對所需要補充文件在現(xiàn)場勘查后次日通知委托人。對大面積土地估價應(yīng)進行無人機攝影攝像（管控區(qū)域除外）。

5.所有評估項目，現(xiàn)場勘查及后期補充文件資料，應(yīng)在取得后次日歸檔。

6.現(xiàn)場勘查后立即進行市場調(diào)研，最少走訪3家中介；異地業(yè)務(wù)應(yīng)在返回前完成市場調(diào)研。

（二）評估作業(yè)。

1.現(xiàn)場勘查前取得全部完整或部分完整評估資料的，應(yīng)在現(xiàn)場勘查前完成報告初稿，并將報告初稿編寫過程中的問題匯總整理嗎，現(xiàn)場勘查時補充。

2.現(xiàn)場勘查后3日內(nèi)完成估價報告終稿。完成終稿的標志為報告送審。

3.評估過程中發(fā)現(xiàn)重大問題的，當日提出項目評審申請。

（三）報告評審

1.自審時間計算在評估作業(yè)時間范圍內(nèi)。

2.二審持續(xù)時間最多為1天，自收到送審報告時計算。

3.完成二審的報告，二審?fù)ㄟ^當日提出參加評估項目評審會議評審申請。

4.評估項目評審會議按照會議議程安排。

5.二審評審內(nèi)容與流程：

（1）第一步，報告的完整性審核。審核到二級項目內(nèi)容是否缺項，資料依據(jù)是否完整。其中增加審核項目：

抵押項目增加審核估價依據(jù)、估價原則、風(fēng)險提示和變現(xiàn)能力分析。

資產(chǎn)評估項目增加評估準則的審核。

（2）第二步，估價對象和價值類型（定義）審核。

（3）第三步，估價方法審核，包括估價方法的選擇是否全面、理由是否充分，估價過程是否完整。

（4）第四步，估價應(yīng)用參數(shù)審核，包括參數(shù)的來源、理由、應(yīng)用、公式。

（5）第五步，邏輯關(guān)系審核，前后是否一致。如市場活躍描述卻不用市場比較法，有基準地價卻不用基準地價系數(shù)修正法，市場穩(wěn)定卻在收益法中價格增長率很高等等。

（6）第六步，補充審核資料的完整性。

寶業(yè)恒流程管理節(jié)點時限規(guī)定匯總.docx