濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則第一條 為推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、助推產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、增加民生福祉，規(guī)范建筑工程容 積率計(jì)算，依據(jù)《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí) 際，制定本細(xì)則。第二條 本市市轄區(qū)（含功能區(qū)）內(nèi)的建筑工程容積率計(jì)算， 適用本細(xì)則。商河縣、平陰縣可參照?qǐng)?zhí)行。第三條 建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，且設(shè)計(jì)合理。 建筑工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照《民用建筑通用規(guī)范》（ GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）執(zhí)行。建 筑工程面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分別列出建筑面積和計(jì)算容積率建筑面積。第四條 在核定建筑工程容積率時(shí)，下列情形不計(jì)入容積率。（一）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范必須建設(shè)的建筑物避難層；（二）為滿(mǎn)足安全疏散、改善垂直交通等，既有建筑增設(shè)的 消防樓梯、連廊、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等設(shè)施；（三）軌道交通車(chē)輛基地（車(chē)場(chǎng)）上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的蓋下市政、交通設(shè)施與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其地面疏散樓梯間；（四）自有用地上建設(shè)的社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及建設(shè)項(xiàng)目 超配的社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），納入全市綜合服務(wù)管理平臺(tái)的；（五）符合本細(xì)則第十一條規(guī)定的建筑公共開(kāi)放空間及其交 通附屬設(shè)施（含專(zhuān)用樓梯、 電梯、扶梯及坡道）；（六）為保障居民基本生活需求，補(bǔ)齊城市短板，在符合日 照、消防等規(guī)定的前提下，在既有試點(diǎn)社區(qū)由政府主導(dǎo)建設(shè)的養(yǎng) 老服務(wù)、嬰幼兒托育、兒童托管、社區(qū)助餐、家政便民、健康服 務(wù)、體育健身、文化休閑、兒童游憩等城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施；（八）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚、地下車(chē)庫(kù)出入口玻璃頂蓋；（九）供電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施的專(zhuān)用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置 的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房。（十）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。第五條 非住宅類(lèi)建筑物屋頂提供不小于屋頂面積60%用作公 共活動(dòng)區(qū)。一體化設(shè)計(jì)的樓電梯間及設(shè)備設(shè)施用房的建筑面積累 計(jì)不大于該層屋頂面積25％的，其建筑面積不計(jì)入容積率，大于 25%的，上述用房建筑面積全部計(jì)入容積率。
第六條 符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定的因?qū)嵤┭b配式外墻技術(shù)、綠色建筑技術(shù)、健康 建筑技術(shù)、被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間不計(jì) 容，不計(jì)容比例須符合《濟(jì)南市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑 高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。第七條 建筑的公共開(kāi)放空間及其交通附屬設(shè)施（含專(zhuān)用樓 梯、電梯及坡道）應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率。（一）建筑利用架空空間作為建筑公共開(kāi)放空間、不計(jì)入容 積率的，住宅架空層層高應(yīng)不小于3.4米，非住宅架空層層高應(yīng)不 小于4米，架空開(kāi)敞面累計(jì)長(zhǎng)度應(yīng)不小于架空空間周長(zhǎng)的40％，并應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
1.純住宅建筑首層架空空間面積應(yīng)不少于首層投影面積40%， 架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房不計(jì)容；
2.其他類(lèi)型建筑首層（含位于坡地與相鄰室外廣場(chǎng)平緩相接的情形）的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于150平方米，其臨開(kāi)敞面進(jìn) 深應(yīng)不小于4.0米。
3.除必要的垂直交通空間及設(shè)備設(shè)施用房外，位于建筑物裙 房與塔樓之間的架空樓層應(yīng)整層架空。
4.非住宅建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于300平方米，其臨開(kāi)敞面進(jìn)深應(yīng)不小于 4.0 米。
（二）不符合本條第（一）款技術(shù)要求的建筑公共開(kāi)放空間， 按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積，垂直交通空間及設(shè) 備設(shè)施用房等按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。（三）公共開(kāi)放空間累計(jì)建筑面積大于本地塊規(guī)劃地上核定 計(jì)算容積率總建筑面積5％的，超出部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算 容積率建筑面積。（四）第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積 應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%-45%的，不計(jì)入容積率。不符 合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。第八條 建筑的半開(kāi)敞空間應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：（一）住宅建筑的半開(kāi)敞空間進(jìn)深不大于2.4米，且半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)（含半開(kāi)敞空間水平投影面 積）建筑面積 20％的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面 積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。進(jìn)深 或面積比例超出上述規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑 面積。（二）非住宅建筑每層的半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超 過(guò)該層（含半開(kāi)敞空間水平投影面積）建筑面積 5％的，按其水 平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。面積比例超出上述規(guī)定的， 按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。（三）第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的空中戶(hù)屬花園進(jìn)深不小于2.4 米，不大于6米，水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積40% 的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。不符合上述規(guī) 定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。第九條 8米及以上層高的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑，按2倍建 筑面積計(jì)算容積率。商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.5米以?xún)?nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層層高超 出4.5米的，按每3米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。 商業(yè)辦公建筑首層應(yīng)控制在6米以?xún)?nèi)，首層層高超出6米的，按每3 米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以?xún)?nèi)。因特殊需要層高大于4 米的，按每3米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。低層住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。第四代住宅試點(diǎn) 項(xiàng)目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套 內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。套內(nèi)建筑面積大 于200平方米的復(fù)式住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投 影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積 率。對(duì)層高有特殊要求的空間，如建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、采 光廳等公共部分和電影院觀眾廳、大型會(huì)議廳、宴會(huì)廳、展覽廳、 指揮監(jiān)控中心大廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、用于教學(xué)的建筑空間、集中 大型商業(yè)建筑等，按其水平投影面積計(jì)算容積率。規(guī)劃有特殊要求的應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃條件執(zhí)行。對(duì)公共環(huán)境品 質(zhì)有提升的建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)，對(duì)建筑層高、公共開(kāi)放空間等有特殊 要求的，可以由自然資源和規(guī)劃部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織 進(jìn)行專(zhuān)題研究或者專(zhuān)家評(píng)審，根據(jù)研究或評(píng)審結(jié)果確定容積率的 計(jì)算。第十一條 本規(guī)則中部分術(shù)語(yǔ)解釋如下：（一）計(jì)算容積率建筑面積：指建設(shè)用地內(nèi)需計(jì)入容積率指 標(biāo)的建筑面積，不等同于建筑面積與房產(chǎn)測(cè)量面積。（二）建筑公共開(kāi)放空間：是附屬于建筑物，具備邊界開(kāi)放與便捷的公共可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費(fèi)開(kāi) 放的公共空間，包括架空層、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、 風(fēng)雨連廊以及騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間，但不包括住宅 建筑位于中間層的單個(gè)架空空間。其中廊道空間的寬度應(yīng)結(jié)合建 筑功能按人流疏散需求設(shè)置。（三）半開(kāi)敞空間：有永久性頂蓋，且至少有一邊沒(méi)有任何 圍護(hù)結(jié)構(gòu)（護(hù)欄除外）的開(kāi)敞平臺(tái)，如建筑的陽(yáng)臺(tái)（含封閉陽(yáng) 臺(tái)）、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)等。（四）半開(kāi)敞空間進(jìn)深：半開(kāi)敞空間上部永久性頂蓋投線外 緣至外墻邊緣的最大垂直距離。
（五）本規(guī)則所指住宅套內(nèi)建筑面積：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096），套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半開(kāi)敞 空間水平投影面積。（六）集中大型商業(yè)建筑：商業(yè)功能集中布置的，任一樓層 建筑面積不小于5000平方米或總建筑面積不小于 20000平方米的 商業(yè)建筑。（七）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：對(duì)于市政、交通設(shè)施上蓋綜合開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目， 指蓋下市政、交通設(shè)施與上蓋建筑因平面使用功能不同、采用結(jié) 構(gòu)類(lèi)型與形式不同，而用于設(shè)置轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的樓層，不作為其 他功能使用。(八）第四代住宅：以每戶(hù)擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的 30%，層高不小于兩個(gè)自然層的開(kāi)敞式戶(hù)屬空中花園為基本配置的 住宅。(九）空中戶(hù)屬花園：具有庭院和陽(yáng)臺(tái)功能的戶(hù)屬室外空間， 層高不應(yīng)低于兩個(gè)自然層層高，除設(shè)置滿(mǎn)足安全要求的圍護(hù)設(shè)施 外不得設(shè)置其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)。景觀設(shè)置區(qū)域面積不得小于水平投影 面積的60%，景觀設(shè)置區(qū)域覆土深度應(yīng)不低于0.5米。（十）開(kāi)敞式公共綠化平臺(tái)：高于室外地面，供交往活動(dòng)和 連通功能公共室外場(chǎng)地，層高不應(yīng)低于兩個(gè)自然層層高，除必要 的安全圍護(hù)設(shè)施外，不得設(shè)置其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分隔。 景觀設(shè)置區(qū)域面積不得小于水平投影面積的60%，景觀設(shè)置區(qū)域覆 土深度應(yīng)不低于0.5米。第十二條 本細(xì)則試用一年。本細(xì)則發(fā)布后未辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)的建筑工程，可按本細(xì)則執(zhí)行。第十三條 本細(xì)則解釋權(quán)歸濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局所有。文章來(lái)源：濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局
