關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知

京價(jià)(房)字［1997］第398號

各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：
  根據(jù)國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格〔1995)97l號)和國家計(jì)劃委員會(huì)、國家土地管理局《關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格1994〕2017號)文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字〔1996〕第396號)一年來試行情況，現(xiàn)對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：
  一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
  二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。
  三、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一、二。土地價(jià)格評估中的宗地價(jià)格評估收費(fèi)按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)按附表二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。       
   為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評估費(fèi)。
  清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評估費(fèi)。
  因征用拆遷對房屋進(jìn)行價(jià)格評估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1—1.5％向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。

仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20一40％計(jì)收評估費(fèi)。
  企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評估費(fèi)。   
  四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。
  普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—lOO0元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。
  房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
    500萬元以下：          2.5％
    501—2000萬元        2％
    200l一5000萬元          1.5％
    500l—l0OOO萬元        1％   
    10001萬元以上           0.5％
  實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8％。   
  五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。   
  六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒月位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。
  七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 
  凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。
  八、本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。
  九、本通知自1997年12月1日起執(zhí)行。1996年11月5日北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字〔1996)396號)同時(shí)廢止。
                                                                                  1997年11月28日
 

 附表一:房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    注1：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20％。 
         2：差額定率分檔累進(jìn)制收費(fèi)方法舉例說明：
    例如：標(biāo)的總額40000萬元，計(jì)算評估收費(fèi)額。
    lOO萬元×5‰＝0.5萬元
    (1000一100)萬元×2.5‰＝2.25萬元
    (2000一1000)萬元×1.5‰＝1.5萬元
    (5000一2000)萬元×0.8‰＝2.4萬元
    (8000一5000)萬元×0.4‰＝1.2萬元
     (10000一8000)萬元×0.2‰＝0.4萬元
    (40000—lOOOO)萬元×0.1‰＝3萬元
  收費(fèi)總金額為：0.5十2.25十1.5十2.4十1.2十0.4十3＝11.25萬元

 附表二：基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)