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2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

發(fā)布時間:2020-12-23 11:34

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來源:國家統(tǒng)計局   發(fā)布時間:2020-3-16

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情

12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資7318億元,下降16.0%。


12月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6308億元,同比下降12.5%;中部地區(qū)投資1731億元,下降25.9%;西部地區(qū)投資1953億元,下降18.6%;東北地區(qū)投資123億元,下降16.1%。

12月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米,同比增長2.9%。其中,住宅施工面積487654萬平方米,增長4.6%。房屋新開工面積10370萬平方米,下降44.9%。其中,住宅新開工面積7559萬平方米,下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米,下降22.9%。其中,住宅竣工面積6761萬平方米,下降24.3%。

12月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米,同比下降29.3%;土地成交價款440億元,下降36.2%。

二、商品房銷售和待售情況

 12月份,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。其中,住宅銷售面積下降39.2%,辦公樓銷售面積下降48.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元,下降35.9%。其中,住宅銷售額下降34.7%,辦公樓銷售額下降40.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。


12月份,東部地區(qū)商品房銷售面積3537萬平方米,同比下降34.9%;銷售額4792億元,下降30.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積2139萬平方米,下降45.2%;銷售額1425億元,下降46.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2565萬平方米,下降41.3%;銷售額1778億元,下降40.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積234萬平方米,下降41.0%;銷售額208億元,下降32.1%

2月末,商品房待售面積53004萬平方米,比2019年末增加3184萬平方米。其中,住宅待售面積增加3224萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少282萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

12月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元,同比下降17.5%。其中,國內(nèi)貸款4547億元,下降8.6%;利用外資12億元,下降77.2%;自籌資金6161億元,下降15.4%;定金及預(yù)收款5603億元,下降23.9%;個人按揭貸款3030億元,下降12.4%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.39。


表1  2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對量

同比增長(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

-16.3


 其中:住宅

-16.0


    辦公樓

-17.8


    商業(yè)營業(yè)用房

-25.6


房屋施工面積(萬平方米)

2.9


 其中:住宅

4.6


    辦公樓

-3.2


    商業(yè)營業(yè)用房

-10.2


房屋新開工面積(萬平方米)

-44.9


 其中:住宅

-44.4


    辦公樓

-58.0


    商業(yè)營業(yè)用房

-50.7


房屋竣工面積(萬平方米)

-22.9


 其中:住宅

-24.3


    辦公樓

-8.1


    商業(yè)營業(yè)用房

-29.8


土地購置面積(萬平方米)

-29.3


土地成交價款(億元)

-36.2


商品房銷售面積(萬平方米)

-39.9


 其中:住宅

-39.2


    辦公樓

-48.4


    商業(yè)營業(yè)用房

-46.0


商品房銷售額(億元)

-35.9


 其中:住宅

-34.7


    辦公樓

-40.6


    商業(yè)營業(yè)用房

-46.0


商品房待售面積(萬平方米)

1.4


 其中:住宅

1.9


    辦公樓

3.6


    商業(yè)營業(yè)用房

-3.0


房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

-17.5


 其中:國內(nèi)貸款

-8.6


    利用外資

-77.2


    自籌資金

-15.4


    定金及預(yù)收款

-23.9


    個人按揭貸款

-12.4


表2  2020年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額
(億元)


同比增長
(%)


住 宅

住 宅

全國總計

7318

-16.0



  東部地區(qū)

4438

-13.1



  中部地區(qū)

1367

-23.0



  西部地區(qū)

1415

-17.6



  東北地區(qū)

98

-13.8



表3  2020年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數(shù)
(億元)

同比增長
(%)

全國總計

-39.9

-35.9



  東部地區(qū)

-34.9

-30.0



  中部地區(qū)

-45.2

-46.4



  西部地區(qū)

-41.3

-40.6



  東北地區(qū)

-41.0

-32.1



附注 

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。


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