一、2001年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、2001年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2001年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6245億元，比上年增長25.3％，增幅提高5.8個百分點。房地產(chǎn)逐步成為拉動全國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。
2、開發(fā)投資增勢強勁。
與2000年前高后低的走勢相比，2001年全國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、強勁增長的勢頭。一季度累計完成投資677億元，同比增長22.9％；二季度累計完成2123億元，增長28.2％；三季度累計完成3759億元，增長31.4％；四季度累計完成6245億元，比去年同期相比增長25.3％，增幅均高于上年同期水平。
1至12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)總投資額達6245億元，高于同期基本建設和更新改造投資增長8.5％和15.3％的水平。東部地區(qū)4498億元，其中地方企業(yè)的投資額達到4397億元，占總投資的98％。投資最多的省市有廣東、北京、上海和浙江，分別是943、784、620和
536億元。從總的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，地方企業(yè)的投資增長快速。中部地區(qū)投資額876億元，地方企業(yè)投資835億元，占總投資額95％，比去年同期相比增長32.5％，前四位有黑龍江、湖北、安徽和湖南。西部地區(qū)投資額871億元，地方企業(yè)投資852億元，占總投資額97％，比去年同期相比增長34.6％，前四位是四川、重慶、陜西和云南。其中西藏基本上沒有地方企業(yè)投資房地產(chǎn)，但與去年同期相比，投資額增加了142％。
2001年，國家進一步加大住宅尤其是經(jīng)濟適用房的建設規(guī)模，在“入世”預期和市場需求的推動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、快速的增長態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資（不包括城鄉(xiāng)集體和個人投資）的比重達到22.4％，比上年增加2.2個百分點，成為僅次于基本建設的第二大類投資。
3、住宅投資一路飆升
在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資4279億元，增長28.9％，占全部投資的比重68.5％，比上年提高0.8個百分點。
2001年1至12月，全國投資房地產(chǎn)的住宅投資額4279億元，竣工價值2518億元，銷售額達到3825億元，售給個人占了3537億元，占總銷售額的92.4％。其中東部地區(qū)住宅投資達3100億元，占總投資的72％，投資額最多的依然是經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，前四位有廣東，總投資645億元，上海472億元，北京464億元，浙江368億元。而作為重工業(yè)城市的天津，投資額明顯低于其它直轄市，僅有120億元?？備N售額前四位是廣東、上海、北京和江蘇。售給個人的前四位是上海、廣東、北京和浙江，分別是569、555、485和265億元。
4、各地區(qū)住宅施工、竣工和銷售面積有目共睹。
全年施工面積59766萬平方米，新開工面積29293萬平方米，竣工面積22544萬平方米，銷售面積18499萬平方米，其中售給個人的有17057萬平方米，占銷售面積的92％?？⒐っ娣e與銷售面積相比，未銷售面積達到4046萬平方米。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品房銷售的快速增長，全年竣工房地產(chǎn)項目明顯增加。2001年商品房竣工面積自3月份起持續(xù)上揚，其中，4月份的竣工面積達到最高點，是1999年5月份以來的最高值，同時，售給個人的銷售額和銷售面積也有所創(chuàng)新。
5、辦公樓投資略有減少。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年各地區(qū)辦公樓投資額有318億元，竣工價值165億元，增長8.7％，減少0.9個百分點；銷售額達到232億元，售給個人70億元，僅占總銷售的30％。就投資總額而言，東部地區(qū)占242億元，占投資總額的76％，前四位是北京、廣東、浙江和江蘇，分別是72、45、30和19億元；中部地區(qū)占32億元，前四位是湖北、安徽、黑龍江和河南，分別是8.9、4.8、4.1和3.7億元；西部地區(qū)占44億元，前四位分別是重慶、四川、陜西和新疆，西藏幾乎沒有投資辦公樓。就竣工價值而言，東部地區(qū)達到１２１億元，前四位北京、上海、浙江和江蘇；中部地區(qū)占21億元，前四位是湖北、安徽、湖南和河南，分別是6.5、3.1、2.6和2.2億元；西部地區(qū)竣工價值達到24億元，前四位是重慶、陜西、四川和甘肅，分別是8.3、3.5、4.5和2.1億元。就銷售額而言，東部地區(qū)達到187億元，北京依然名列前列，達到62億元，占總銷售的三分之一，依次是上海、廣東和浙江，分別是45、26和19億元。其中海南、青海、寧夏、西藏和天津，基本上辦公樓沒有售給個人。
就各地區(qū)辦公樓施工、竣工和銷售面積而言，全國總施工面積4225萬平方米，新開工面積1085萬平方米，竣工面積891萬平方米，增長2％；銷售面積493萬平方米，未售出面積有398萬平方米，其中售給個人167萬平方米，明顯高于2000年。東部地區(qū)各項指標高于中部和西部，施工面積占總面積的69％，新開工面積占59％，竣工面積占60％，銷售面積占62％，售給個人占52％。中部地區(qū)只有湖北的辦公樓的施工面積達到百萬平方米，西部地區(qū)也只有重慶和四川超過百萬平方米。
2001年各地區(qū)辦公樓的投資開發(fā)，依然與去年相似，東高西低，中部起伏不大。雖然西部與東部的差距依然很大，但西部明顯高于中部，這與國家提出加大西部開發(fā)，為了吸引人才，西部各省市制定的相關政策密不可分。
6、到位資金快于投資增長。
2001年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7378億元，比上年增長29.8％，增幅提高3.7個百分點，也高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增長水平。其中，國內(nèi)貸款1640億元，增長27.2％；企業(yè)自籌資金2100億元，增長31.3％；定金及預付款2848億元，增長32.2％。利用外資130億元，下降20.9％，下降幅度有所減緩。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示：2001年資金來源分類指數(shù)呈拋物線走勢，7月份達到最高點，此后逐步回落，年底出現(xiàn)較大幅度反彈。從全年情況來看，房地產(chǎn)到位資金情況明顯好于上年，資金來源增長速度維持在25％以上的水平，為房地產(chǎn)開發(fā)的快速增長奠定了堅實的基礎。
7、土地開發(fā)穩(wěn)步增長。
完成土地開發(fā)投資487億元，比上年增長28.6％，增幅提高0.3個百分點；本年購置土地面積21661萬平方米，增長40.9％，增幅比上年提高18.7個百分點；完成土地開發(fā)面積14509萬平方米，增長40.9％，提高18.7個百分點。
商品房施工面積77213萬平方米，增長21.5％，增幅提高6.2個百分點。其中，新開工面積３35946萬平方米，增長27.2％；全年商品房竣工面積27303萬平方米，增長16.4％，增長幅度比上年增加2.2個百分點。
2001年，國家加強了對土地使用開發(fā)的管理力度，土地交易行為逐步規(guī)范，雖然房地產(chǎn)開發(fā)市場升溫，對土地需求明顯增加，尤其是西部地區(qū)土地開發(fā)活動逐步活躍，但總體水平處于合理范圍之內(nèi)。
8、商品房銷售價格增長。
商品房銷售價格分類指數(shù)最高值出現(xiàn)在3月份，年初以來，商品房平均銷售價格增長較快，至年底又明顯回落。2001年，全年商品房平均銷售價格為2226元／平方米，增長5.8％，增幅比上年提高3.3個百分點。但仍高于上年增長2.5％的水平。其中，商品住宅平均銷售價格為2068元／平方米，增長6.0％。
2001年，商品房銷售價格明顯上揚，尤其是上半年。下半年，商品房銷售價格開始逐步回落。其中，全國商品住宅銷售的平均價格為2068元／平方米；每平方米辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的平均銷售價格分別達到4419元和3375元。分地區(qū)看，北京、上海和廣東的每平方米商品房銷售價格均在3400元以上，是全國房價最高的地區(qū)；而山東、福建和河北則出現(xiàn)負增長。
9、空置面積小幅回升。
2001年，全國商品房空置面積凈增量為1100萬平方米，全年商品房空置面積增長10.5％，增幅提高3.9個百分點，高于上年增長6.7％的水平，商品房空置面積已超過1億平方米。其中，商品住宅空置面積7754萬平方米，增長9.5％，比上年減少0.7個百分點；空置一年以上的商品房所占比重39.2％，低于上年水平。但從商品房空置面積的構成分析，一年以上空置面積占全部空置面積的比重為39.2％，與上年相比明顯下降7.7個百分點。
全年商品房空置面積因為市場需求量的擴大逐步回落，商品房空置面積的增長幅度也持續(xù)降低。但下半年以后，由于商品房銷售面積的增幅趨緩，而竣工面積的增幅加速，使空置面積的絕對量有所增加。
2001年全國房地產(chǎn)開發(fā)總體水平明顯高于2000年，但與2000年一路攀升的特點不同，呈“高開低走”的態(tài)勢。2001年房地產(chǎn)開發(fā)運行態(tài)勢表明：隨著國家房改政策的深化和各項扶持住宅建設相關措施的逐步到位以及我國加入WTO的影響，房地產(chǎn)開發(fā)市場明顯升溫。今年需要注意的主要問題是隨著開發(fā)量快速增長和商品房銷售價格的上漲，商品房銷售增速可能趨緩，空置面積總量可能會繼續(xù)增加，從而影響整體房地產(chǎn)市場的運行質(zhì)量。
二、2002年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
國家統(tǒng)計局月度形勢報告顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格為每平方米2291元，增長2.9%，增幅比2001年減少2.9個百分點。
報告顯示，2002年12月，國房景氣指數(shù)為104.18點，比11月份下降0.72點，比2001年同月下降1.31點。從總體上看，2002年全年國房景氣指數(shù)水平略低于上年。
2002年，全國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積為4.23億平方米，同比增長17.6%，增長幅度比上年減少9.6個百分點。新開工面積占施工面積的比重為45.6%，與上年相比減少1個百分點。分地區(qū)看，河北、黑龍江和新疆等地區(qū)的商品房新開工面積出現(xiàn)負增長，其中新疆新開工面積下降36.3%，是回落幅度最快的地區(qū)。
2002年，房地產(chǎn)開發(fā)市場的主要特點是：房地產(chǎn)開發(fā)投資總量再創(chuàng)新高，但投資增長速度放緩；商品房施工面積繼續(xù)擴大；到位資金保持快速增長，但增速略低于上年。其中，銀行貸款增速加快，利用外資止跌回升；土地購置面積快速增長；商品房銷售價格在波動中呈回落態(tài)勢；商品房空置面積總量繼續(xù)增加，增速與2001年基本持平。其中，一年以上空置面積所占比重明顯下降。
三、2003年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
2003年是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展較好的一年，《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“18號”文件）的發(fā)布，對于統(tǒng)一認識，增強房地產(chǎn)投資和消費信心，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展起到了重要作用。各地認真貫徹落實國務院“18號”文件精神，積極出臺鼓勵住房消費的有關政策，注重適時、適度調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)投資和消費仍然保持了較快增長、供求基本平衡、結構基本合理、價格穩(wěn)中有升，為擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長做出了貢獻。
1、投資繼續(xù)保持較快的增長速度。
全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資首次突破1萬億元，同比增長29.7%，高出同期固定資產(chǎn)投資增幅（26.7%）3個百分點。東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資平均增幅分別為28.0%、40.2%、33.0%，增幅超過50%的省區(qū)主要集中在中、西部地區(qū)。中、西部地區(qū)增幅明顯高于東部，客觀上有基數(shù)小的因素。
近幾年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，主要得益于國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長、居民實際收入的提高和住房消費觀念的轉變及城鎮(zhèn)化進程的加快。同時，住房供應市場化程度的提高、新建商品住房品質(zhì)的改善、以“以房帶路、以路養(yǎng)房”為特征的城鎮(zhèn)基礎設施建設力度加大等，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長的重要原因。如北京奧運會、上海世博會等帶動的城市基礎設施和公建設施建設，傳導到房地產(chǎn)市場，促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資的增長。大多數(shù)地方近幾年城鎮(zhèn)住宅竣工量中單位自建房比重逐年下降，非商品住宅向商品住宅的轉化明顯加快。上海精裝修商品住房2001年僅3000套左右，2003年達10萬多套，住宅品質(zhì)的提升在一定程度上也帶動了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長。
2、供銷總量基本平衡。
全國商品房竣工面積（含開發(fā)企業(yè)自用和出租，下同）3.95億平方米，同比增長21.5%；銷售面積3.2億平方米，同比增長29.1%，增幅高出竣工面積增幅7.6個百分點。其中，商品住宅竣工面積3.22億平方米，同比增長21.0%；銷售面積2.85億平方米，同比增長28.9%，增幅高出竣工面積增幅7.9個百分點。商品房空置面積1.28億平方米（空置一年以上的5425萬平方米），同比增長2.2%；其中，商品住宅空置面積8336萬平方米（空置一年以上的3235萬平方米），同比下降2.1%。東、中部地區(qū)空置商品住宅同比呈負增長，而西部地區(qū)增幅為6.8%。40個重點城市中有10個城市商品房銷售面積大于同期竣工面積或基本持平。住房二級市場日趨活躍，南京、昆明、哈爾濱、合肥、上海等不少城市二手房成交量已超過或接近商品房成交量。
東、中、西部地區(qū)商品住房竣工面積、銷售面積占全國總量的比例均分別為61％、20％、19％；空置面積占全國的比例為61％、21％、18％。
3、價格總體上穩(wěn)中有升。
全國商品房平均價格（同期商品房銷售額除以銷售面積，未考慮地段、結構等因素）同比增長3.8％，商品住宅平均價格同比增長3.9％，低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入實際增幅（9.0%）和GDP增幅（9.1%）。
東、中部地區(qū)商品房平均價格增幅明顯高于全國平均水平，西部地區(qū)商品房平均價格略有增長。有22個省商品住宅平均價格不同程度上升；40個重點城市中有32個城市商品住宅平均價格不同程度上升。
4、宏觀調(diào)控意識進一步增強。
各地根據(jù)國務院“18號”文件的規(guī)定，加強土地供應和城市規(guī)劃的調(diào)控力度，完善有關政策，切實解決市場運行中出現(xiàn)的突出問題。上海、天津、廈門、鄭州、哈爾濱等大多數(shù)大中城市都積極開展房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設；重慶、南京、貴陽、無錫等城市以市場分析報告或樓市?？刃问?，定期發(fā)布市場信息，增加市場供求信息的透明度，引導理性投資和消費；成都市劃定了本市商品房空置警戒線的范圍；杭州、寧波等城市針對房價上漲過快問題，增加經(jīng)濟適用住房供應；南京、沈陽等城市采用限定商品房價格進行開發(fā)項目招標，促進中低價位商品房供應。
四、2004年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
從總體上看，2004年中國的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較快的增長速度。從1－11月數(shù)據(jù)來看，供銷基本平衡，且銷售面積的增幅大于同期竣工面積的增幅；結構基本合理，商品住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重繼續(xù)保持在68%，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中銀行貸款比例與去年同期持平保持在19%左右；商品房價格穩(wěn)中有升。
1、我國房地產(chǎn)業(yè)仍運行于景氣區(qū)域。
2004年我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速增長的同時，投資僅1－11月即完成10738.32萬平米。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到10738億元，同比增長29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長28.7%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房完成投資同比分別增長了29.7%和33.2%。
1－11月的房地產(chǎn)投資中，銀行貸款的比例繼續(xù)保持在19%左右；商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也繼續(xù)保持在68%左右。根據(jù)2004年12月份中房指數(shù)系統(tǒng)對北京、上海、深圳、天津、重慶、廣州、武漢、濟南、南京等9個城市的重點分析，北京、上海、南京、濟南、深圳房地產(chǎn)市場依然保持持續(xù)穩(wěn)健增長態(tài)勢，廣州則因市場出現(xiàn)一定的飽和，繼續(xù)保持小幅增長。重慶、天津市場表現(xiàn)為發(fā)展趨緩，城市指數(shù)小幅下降。
2、房地產(chǎn)行業(yè)總體增勢依然強勁。
2004年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到10738億元，同比增長29.2%。1-11月，全國商品房新開工面積為4.9億平方米，同比增長11.7%。
3、開發(fā)投資增勢放緩，國家宏觀調(diào)控效果凸現(xiàn)。
2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、強勁的增長勢頭。一季度全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1820億元，同比增長41.1%，增幅比去年同期提高6.2個百分點；上半年，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4924億元，同比增長28.7%，增幅比去年同期回落5.3個百分點。；前三季度累計完成8357億元，同比增長28.3%，增幅比去年同期回落4.5個百分點；1－11月累計完成10738億元，同比增長29.2%，增幅也比去年同期回落，除一季度外，其他各季累計增幅均低于2003年同期水平。
4、各類物業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長勢頭。
1-11月全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，全國房屋竣工面積累計完成2.36億平方米，同比增長11.7%。其中，商品住宅竣工面積1.95億平方米，同比增長10.1%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房竣工面積分別增長了25.6%和21.9%，繼續(xù)保持快速增長勢頭。
5、到位資金良好，宏觀調(diào)控下國內(nèi)貸款增幅回落。
1-11月房地產(chǎn)開發(fā)到位資金14310.19億元，比上年增長31.68%，增幅下降0.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款2734.82億元，增長5.75%，增幅比去年同期有大幅下降；企業(yè)自籌資金4347.42億元，增長38.83%。定金及預付款6019.38億元，增長44.4%。
6、供求基本平衡，結構比較合理。
2004年1-11月全國完成竣工面積
2.36億平方米，同比增長11.7%。2004年一季度，商品房銷售面積增幅為35.4%，全國商品房銷售速度較快。下半年增速明顯減緩，到3季度商品房銷售面積增幅下降到19.8%。1-11月，全國累計銷售商品房23725.51萬平方米，商品房竣工面積和銷售面積接近，這表明目前房地產(chǎn)市場供銷兩旺、總體保持平衡，呈良性發(fā)展局面。
7、地域熱點顯現(xiàn)。
從房地產(chǎn)持續(xù)投資熱點的分布來看，它主要集中在以廣州、上海和北京為主導的三大經(jīng)濟帶，全國一半以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分布在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等東部地區(qū)的12個省市中，西部邊遠地區(qū)不僅開發(fā)商數(shù)量少，而且企業(yè)規(guī)模也不大。東、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的差距不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，而且也體現(xiàn)在盈利水平、經(jīng)營能力、創(chuàng)新意識等方面。東部地區(qū)的企業(yè)競爭已從資金實力和土地開發(fā)權的競爭走向品牌、營銷、服務等方面，而西部地區(qū)的開發(fā)企業(yè)還遠未達到這一層次。
8、土地開發(fā)增勢穩(wěn)健，土地購置增長大幅回落。
2004年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.47億平方米，同比增長8.7%；購置土地面積2.99億平方米，增長7.51%，比上年降低14個百分點。
9、市場總體價格基本平穩(wěn)。
2004年1-11月，全國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，比上年增長12.3%，總體而言價格變動較大。其中，商品住宅平均銷售價格為2580元/平方米，增長11.5%，比上年同期有大幅上升，增幅超過去年7.6個百分點。
10、商品房空置面積增幅回落。
2004年11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米，同比下降3.3%。其中，空置時間在一年以上的商品房面積為5626萬平方米，所占比重為56.3%。按用途分，商品住宅空置面積為5826萬平方米，同比下降12.9%，但商業(yè)營業(yè)用房空置面積仍然較快增長，同比增長16.6%。。
11、房地產(chǎn)投資主體逐漸呈多元化趨勢。
根據(jù)國家經(jīng)濟體制改革的總體要求，近年來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的體制改革也在不斷深化。許多國有企業(yè)和集體企業(yè)都改制為股份制企業(yè)，股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占的比重越來越大。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是以國有企業(yè)為主，多種經(jīng)濟形式并存。其中，國有企業(yè)所占的比重最大，達到
41%；集體企業(yè)所占的比重為22.4%，位于第二位；股份制企業(yè)排在第三位，比重為.1%；目前投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的國外企業(yè)已達一千二百家左右，港澳臺企業(yè)三千八百家，合計五千多個，占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的20.1%?！?/span>
五、2005年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)回落。
據(jù)國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)投資統(tǒng)計快報，2005年1~12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資15759.3億元，同比增長19.8%，比一季度回落6.9個百分點，比2004年回落8.3個百分點；低于全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅7.4個百分點，從5月起，已持續(xù)8個月低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。
2、中小戶型、中低價位普通住房消費比重提高，住房供應結構開始改善。
據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2005年12月份，40個大中城市120平方米以下套型商品住房成交面積占總成交面積的比重由6月份的45.5％提高到50.2％；其中80平方米以下由12.6％提高到15.5％。上海市全年4000元/平方米以下的商品住房成交套數(shù)占比由上半年的18.28%上升到37%，1萬元/平方米以上的由20.19%下降為10.56%；120平方米以下商品住房成交套數(shù)占比由上半年的57.23%上升到75.94%。南京市120平方米/套、6000元/平方米以下的普通商品住房上市比例，分別由一季度的58.6％、63.7％提高到三季度的68.2％、91.1％。為適應市場需求變化，一些開發(fā)企業(yè)對正在開發(fā)或即將開發(fā)項目的設計方案做出調(diào)整，增加中小戶型商品住房供應。北京市一度熱銷的國美第一城項目在第三期開發(fā)中，將原設計的很多大戶型調(diào)整為中小戶型，同時增加一居室、二居室的數(shù)量。陜西省對照中低價位、中小戶型普通商品住房標準，對10余個項目、40多萬平方米的商品住房重新調(diào)整了規(guī)劃設計。
3、市場成交量逐步趨穩(wěn)。
據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2005年，40個大中城市商品住房累計成交面積同比下降3.16％；有18個城市同比下降，北海、溫州、杭州、長春、廈門、天津、蘭州7個城市降幅達20％以上。從月度數(shù)據(jù)看，成交量下降集中在5~7月；8月份以來，商品住房成交量逐步趨穩(wěn)。目前上海市、杭州市單月商品住房成交量已恢復到5月前的八成左右，新增需求主要集中在套型結構、價位較為合理的新開樓盤，原有高價位樓盤銷售依然平淡。
4、商品住房價格漲幅趨緩。
據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市抽樣調(diào)查，2005年下半年以來，新建商品住房銷售價格月環(huán)比漲幅平均在0.6％左右，價格漲幅趨緩。12月份，新建商品住房銷售價格同比上漲7.1%，其中，經(jīng)濟適用住房、普通住房和高檔住房銷售價格分別上漲2.5%、6.4%和8.9%。部分熱點地區(qū)價格有所回落。
5、房地產(chǎn)信貸增幅放緩。
據(jù)人民銀行統(tǒng)計，截止2005年底，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達2.77萬億元，同比增長16.14%，漲幅比年初回落10.73個百分點。其中，個人住房貸款余額為1.84萬億元，同比增長15.75%，漲幅比年初回落18.27個百分點，從2004年6月起已連續(xù)19個月回落。
6、房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量得到控制，結構有所改善。
據(jù)國土資源部動態(tài)監(jiān)測，2005年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟適用住房用地供應量所占比例比上年同期提高了0.7個百分點。根據(jù)城市地價動態(tài)監(jiān)測結果，土地價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，一、二、三、四季度居住用地地價環(huán)比分別增長1.58％、1.30％、1.00%和1.42%，前三季度環(huán)比增幅比上年同期分別下降0.93、0.60、0.85；第四季度比上年同期上升0.21個百分點。
7、房地產(chǎn)市場秩序逐步規(guī)范。
各地進一步整頓房地產(chǎn)市場秩序，加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，建立網(wǎng)上投訴等信息反饋渠道，增強了市場的透明度。7月份以來，查處了一批違法違規(guī)銷（預）售商品房案。南京市通過網(wǎng)絡監(jiān)測每一樓盤的銷售活動，實時公布房價漲幅和轉手情況，促使企業(yè)加強自律。深圳、北京等地開展了整頓房地產(chǎn)廣告、商品房銷售活動等專項整治活動。這些措施，對規(guī)范市場秩序，維護消費者合法利益發(fā)揮了積極作用。上述情況表明，房地產(chǎn)市場運行已朝著預期的調(diào)控目標變化。供求矛盾突出、房價上漲較快的上海、杭州等城市，投資增幅持續(xù)趨緩，供求矛盾得到緩解，房價理性回落。中西部地區(qū)市場運行情況比較平穩(wěn)。
各方面普遍反映，2005年的調(diào)控針對市場運行中的突出矛盾和問題，國務院確定的調(diào)控目標明確，政策措施是適當有力的，促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控一次較為成功的實踐。
六、2006年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
按照國務院的部署，各有關部門相繼出臺了涉及規(guī)劃、土地、稅收、金融、價格、市場交易、外匯和外資管理等一系列配套文件和政策，積極推動住房供應結構調(diào)整，加大普通住房供應，引導合理住房需求，控制房價上漲。在有關部門和各級政府的共同努力下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得一定效果，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極的變化。主要是：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19382億元，同比增長21.8%。低于同期固定資產(chǎn)投資增速，處于近幾年來較低水平。從分地區(qū)情況看，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱問題得到初步抑制，2006年東部地區(qū)投資增幅為17.4%，低于全國平均水平。
2、房地產(chǎn)開發(fā)結構得到一定改善。2006年實施的調(diào)整開發(fā)供應結構，鼓勵普通商品住房建設措施初見成效。2006年住宅投資增長速度達到25.3%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅3.5個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長32.7%，經(jīng)濟適用住房投資下降的趨勢得到明顯改善。部分城市中小套型商品住宅投資比重有所增加，住房供應結構得到改善。
3、房價漲幅有所回落，但部分城市仍上漲較快。統(tǒng)計顯示，2006年房屋銷售價格漲幅比上年有所回落。但房價上漲的地區(qū)差異較大。部分城市房價漲幅仍然較大，同比上漲較快的有福州、北京、深圳、廈門等城市。同比下降的有長春、杭州、濟南、桂林等城市。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。
分類別看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月低0.3個百分點；普通商品住房銷售價格上漲6.6%，漲幅比上月高0.2個百分點；高檔商品住房銷售價格上漲6.6%，漲幅比上月高1.1個百分點。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月低0.3個百分點；普通商品住房銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個百分點；高檔商品住房銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月持平。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%。
七、2007年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長。
2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點。其中，商品住宅投資18010億元，同比增長32.1%，比上年提高6.8個百分點；辦公樓投資1037億元，同比增長11.7%，比上年下降9.3個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資2776億元，同比增長17.9%，比上年提高2.9個百分點；其他投資3457億元，同比增長38.1%，比上年提高26.7個百分點。
2、市場需求總體旺盛。
2007年，全國商品住宅竣工面積4.78億平方米，同比增長5%，比上年上升5.8個百分點；銷售面積6.91億平方米，同比增長24.7
%，比上年上升11.6個百分點，其中，現(xiàn)房銷售面積2.12億平方米，同比增長5 %，比上年上升15.1個百分點；期房銷售面積4.79億平方米，同比增長36
%，比上年上升4.2個百分點。40個重點城市12月末累計可售商品住房面積1.43億平方米，比上年下降6%；批準預售商品住房面積2.39億平方米，同比增長10.9%；登記銷售商品住房面積2.61億平方米，同比增長24.4%。與此同時，商品住房空置面積繼續(xù)下降，
12月全國空置商品住房6756萬平方米，同比下降16.6%，降幅較上年加快8.6個百分點。
3、部分城市12月份房價環(huán)比開始下降。
2007年，70個大中城市房屋銷售價格平均漲幅為7.6%，漲幅比上年快1.8個百分點；新建商品住房銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上年快1.8個百分點。其中，上半年房價漲幅基本平穩(wěn)，從6月份開始房價漲幅明顯加快，到11月份房價漲幅有所放緩，12月份部分城市房價環(huán)比漲幅開始下降，70個大中城市中環(huán)比下降的城市有18個，石家莊、沈陽、長春、長沙、廣州、深圳、南寧、貴陽、昆明、西安等10個城市房價環(huán)比漲幅下降約0.2%。
八、2008年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-12月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長20.9%，增幅比1-11月回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，回落2.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.2%。
1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米，同比增長16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。
1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，同比下降 5.6%。
2、商品房銷售和空置情況
1-12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。
截至12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1-11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38146億元，同比增長1.8%。其中，國內(nèi)貸款7257億元，增長3.4%；企業(yè)自籌資金15081億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。
4、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格下降0.9%，其中普通住宅銷售價格下降0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.1%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.8%，其中普通住宅銷售價格下降0.6%，高檔住宅銷售價格下降1.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.1%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有48個，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價格下降的城市有21個，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有4個，價格漲幅在0.1%-0.3%之間；價格下降的城市有50個，其中徐州下降4.2%、岳陽下降3.2%、廣州下降3.1%、長春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅銷售價格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.3%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有41個，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價格下降的城市有28個，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有11個，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有52個，其中岳陽下降4.1%、濟寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽下降3.2%、吉林下降3.0%。
5、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.46，比11月份回落2.0點，比去年同期回落9.99點。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為99.66，比11月份回落1.32點，比去年同期回落4.80點；本年資金來源分類指數(shù)為91.06，比11月份回落0.88點，比去年同期回落13.81點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.47，比11月份回落1.32點，比去年同期回落3.66點；商品房空置面積分類指數(shù)為100.18，比11月份回落0.14點，比去年同期回落11.18點；房屋施工面積分類指數(shù)為98.38，比11月份回落3.58點，比去年同期回落9.8點。
九、2009年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。
2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。
2、商品房銷售情況
2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。
4、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點。
新建住宅銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴大2.9個百分點；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比11月份擴大0.4個百分點。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.8%；商品住宅銷售價格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲7.2%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲2.2%，其中普通商品住宅銷售價格上漲2.4%，高檔住宅銷售價格上漲1.3%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、?？?3.4%、北京13.2%；價格下降的城市有1個：唐山下降2.0%。
與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；價格下降的城市有1個：錦州微降0.1%。
二手住宅銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比11月份擴大0.4個百分點。
分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門13.2%、金華12.1%；價格下降的城市有1個：唐山下降1.8%。
與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、?？?.3%、廈門2.0%；價格下降的城市有1個：昆明微降0.1%。
新建非住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個百分點。
與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲2.7%，其他用房銷售價格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.6%，其他用房銷售價格上漲0.3%。
四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價格上漲6.4%，二手住宅銷售價格上漲5.6%；房屋租賃價格與上年同期價格持平；物業(yè)管理價格同比上漲0.4%；土地交易價格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價格同比上漲19.4%。
5、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為103.66，比11月份提高0.88點。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.42，比11月份下降0.18點；本年資金來源分類指數(shù)為110.77，比11月份提高1.25點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.69，比11月份提高0.33點；商品房空置面積分類指數(shù)為96.87，比11月份提高3.03點；房屋施工面積分類指數(shù)為102.51，比11月份下降0.50點。
十、2010年全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況綜述
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，增長12.0%。
2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。
2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。
12月當月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬平方米，增長1.5%，土地購置費1061億元，增長5.8%。
2、商品房銷售情況
2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1-11月提高0.8個百分點。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。
12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26705億元，增長48.8%；其他資金32454億元，增長15.9%。在其他資金中，定金及預收款19020億元，增長17.3%；個人按揭貸款9211億元，增長7.6%。
4、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%。
12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。其中，商品住宅銷售價格上漲8.5%，其中普通住宅銷售價格上漲7.2%，高檔住宅銷售價格上漲12.8%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲1.0%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。
12月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個百分點。
5、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.79，比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.87，比11月份回落0.95點，比上年同期提高3.45點；本年資金來源分類指數(shù)為102.66，比11月份回落2.08點，比上年同期回落8.11點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為96.03，比11月份回落0.39點，比上年同期提高0.34點；商品房待售面積分類指數(shù)為103.66，比11月份提高0.56點，比上年同期提高6.79點；房屋施工面積分類指數(shù)為104.81，比11月份回落1.44點，比上年同期提高2.30點。
十一、2011年一季度全國房地產(chǎn)市場運行分析與發(fā)展預測
2011年一季度，全國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長，新開工面積同比增速大幅回落，房地產(chǎn)貸款余額增速繼續(xù)回落，房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多。預計2011年全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)平穩(wěn)回落，房價將重新進入下行通道。
一、政策影響分析
2011年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進一步加強。1月份，國務院頒布新“國十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011年度的房價調(diào)控目標，同時對重點城市統(tǒng)一要求出臺樓市限購政策，凸顯了政府調(diào)控房價和穩(wěn)定市場的信心和決心。
2月份，未出臺限購政策的重點城市陸續(xù)出臺了限購細則，限購力度有所加大。截止3月31號，全國657個城市中已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標。大多數(shù)城市將房價目標設定在漲幅控制在10%左右，目標顯得有些保守。但在中央進一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來部分政府會對房價控制目標進行修正。
從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。預計，隨著各市限購政策的落實，全國各重點城市房屋成交量將會繼續(xù)下降，房價將會在成交量下降3個月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢。
二、全國房地產(chǎn)市場運行情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長
2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長34.1%，增幅同比下降1.0個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長25.4%，增速較上年同期下降15.3個百分點。
分類型看，商品住宅完成投資6253.1億元，同比增長37.4%，增幅比上年同期上升4.4個百分點，其中，經(jīng)濟適用房完成投資146億元，同比增長8.8%；辦公樓完成投資361.4億元，商業(yè)營業(yè)用房完成投資1058.2億元，同比分別增長19.1%、40.2%。
2、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快
2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計19268億元，同比增長18.6%，增幅比上年同期下降42.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款3836.8億元，增長4.4%，利用外資144億元，增長45.2%，自籌資金7126.3億元，增長27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長18.7%，其中個人按揭貸款回落5.3%。
與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個百分點，其中自有資金比重上升0.5個百分點。其他資金來源上升了0.1個百分點，其中定金及預收款比重上升1.9個百分點，個人按揭貸款比重下降了2.7個百分點。國內(nèi)貸款比重同比下降2.7個百分點。
3、土地購置面積增速加快
從購置土地面積看，1-3月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長32.7%，比上年同期上升2.7個百分點。全國土地購置費用為1555.4億元，同比增長29.3%，與上年同期相比回落27.2個百分點。
4、商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落
2011年1-3月，全國商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落。分地區(qū)看，西部地區(qū)新開工面積增速慢于中、東部地區(qū)，但竣工面積增速明顯快于中、東部地區(qū)。
從施工面積上看，1-3月全國房屋施工面積為32.7億平方米，同比增長35.2%，增幅比上年同期下降0.3個百分點；其中，住宅施工25.2億平方米，增長34.4%，比上年同期下降1.1個百分點。其中，商品房新開工面積3.98億平方米，增長23.4%，增幅同比回落37.4個百分點；其中，住宅新開工面積3.1億平方米，增長19.6%，同比回落43.1個百分點。
從竣工面積上看，1-3月全國商品房竣工面積1.3億平方米，同比增長15.4%，增幅同比上升3.4個百分點；其中，商品住宅竣工面積1.02億平方米，同比增長14.8%，比上年同期上升5個百分點。
5、房屋銷售增速較為平穩(wěn)
2011年1-3月，全國商品房銷售面積實現(xiàn)1.76億平方米，同比增長14.9%，與上年同期相比回落21個百分點，與上月相比加快1.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積達1.58億平方米，同比增長14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長15.6%，商業(yè)營業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長14.1%。商品房銷售額實現(xiàn)10152億元，同比增長27.3%，與上月相比下降0.1個百分點。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長25.9%。
