各區(qū)分局，有關(guān)單位：

為加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，保證基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)勢(shì)性，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《天津市土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定和自然資源部工作安排，我局組織開展了全市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，更新成果已經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃關(guān)于“制造業(yè)立市”各項(xiàng)部署落地落實(shí)，服務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“一基地三區(qū)”功能定位的具體舉措。

二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新，貫徹《中共中央 國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制的意見》（中發(fā)〔2020〕9號(hào)）要求，在住宅、商服、工業(yè)三大類基礎(chǔ)上，增加公共服務(wù)項(xiàng)目用地、交通運(yùn)輸用地兩大類，并將商業(yè)服務(wù)業(yè)用地細(xì)分為商業(yè)用地、辦公用地、娛樂用地和旅游服務(wù)用地；同時(shí)為完善我市住房保障制度體系建設(shè)，落實(shí)國家和我市有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，鼓勵(lì)有關(guān)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展，在住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途內(nèi)，增加自持型住宅（租賃住宅）、自持型商業(yè)、研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、會(huì)展中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等11小類產(chǎn)業(yè)用地用途，最終共設(shè)定“五大類、九中類、二十一小類”的城鎮(zhèn)建設(shè)用地用途分類體系。

三、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2021年1月1日，使用年期為法定最高出讓年限，開發(fā)程度為“七通一平”（鹽田用地為“三通”），分級(jí)別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率，地價(jià)表現(xiàn)形式為地價(jià)和樓面地價(jià)。（更新成果詳見附件）

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果主要用于國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估、全民所有土地資源資產(chǎn)核算等。

五、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果自2022年3月1日起實(shí)施。

特此通知。

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附件：天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

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?????????????????????????????????????????????????????????2022年2月28日