京評(píng)協(xié)?！?/span>2022〕1號(hào)北京市高級(jí)人民法院為深入貫徹落實(shí)北京市委市政府關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的工作部署和具體要求，積極推進(jìn)司法鑒定評(píng)估工作的高質(zhì)量發(fā)展，特邀請(qǐng)北京評(píng)協(xié)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)的行業(yè)專家，協(xié)助編寫委托司法鑒定評(píng)估規(guī)范指引。人民法院在案件審理或執(zhí)行過(guò)程中，依照一定的程序要求，需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉訴不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失等經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行鑒別、判斷、評(píng)定、估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。規(guī)范指引旨在規(guī)范委托行為、統(tǒng)一受理標(biāo)準(zhǔn)、縮短鑒定周期、減少機(jī)構(gòu)退案、提升工作效率。本提示僅代表起草專家個(gè)人觀點(diǎn)，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷。所列示的委托評(píng)估標(biāo)的并未涵蓋資產(chǎn)評(píng)估中全部標(biāo)的資產(chǎn)類型，所涉及的必需資料和一般資料，僅供評(píng)估專業(yè)人員參考。司法委托中個(gè)案委托材料是否符合評(píng)估要求，由評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員確定，不能直接照搬照抄。專業(yè)技術(shù)委員會(huì)結(jié)合司法實(shí)務(wù)中常見(jiàn)委托事項(xiàng)所涉評(píng)估標(biāo)的類別，圍繞含義、程序規(guī)范/技術(shù)規(guī)范、規(guī)范委托表述、委托材料及要求、注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，編寫如下專家提示供執(zhí)業(yè)人員參考。凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠推動(dòng)，并且又不改變其性質(zhì)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，屬于動(dòng)產(chǎn)。比如，車輛、家具、器皿、設(shè)備等。運(yùn)輸車輛的評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的運(yùn)輸車輛的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》；《道路交通管理機(jī)動(dòng)車類型》，GA802-2019；《機(jī)動(dòng)車運(yùn)行安全技術(shù)條件》，GB7258-2019；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***所有/占有的（**車牌號(hào)、品牌）車輛的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）車輛行駛證、車輛購(gòu)置發(fā)票等；（2）車輛注冊(cè)登記證、設(shè)定的抵押擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利情況。（1）車輛使用地以及車輛的運(yùn)行狀態(tài)（正常使用、維修狀態(tài)、待報(bào)廢狀態(tài)）；（2）車輛的使用情況（自用、租賃給他人使用、借給他人使用、抵償給他人占用、強(qiáng)行被他人占用）；（3）與實(shí)際使用人簽訂的相關(guān)協(xié)議（租賃協(xié)議、借用協(xié)議、抵債協(xié)議等）；（4）車輛的管理制度和維修維護(hù)制度，車輛出現(xiàn)重大事故的情況說(shuō)明，由車管所出具的車輛查詢登記表等。1.評(píng)估人員需要對(duì)涉案車輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；2.委托評(píng)估的車輛，若系拼裝車或非法改裝車，直接以報(bào)廢車輛回收價(jià)格作為其評(píng)估值；3.對(duì)于部分運(yùn)營(yíng)車輛，政府實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)管理制度，比如出租車，如果評(píng)估對(duì)象包含特許權(quán)，其評(píng)估結(jié)果遠(yuǎn)高于不包含特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的車輛價(jià)格。機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、以及附屬的特殊建筑物等。司法實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的機(jī)器設(shè)備有電子產(chǎn)品及辦公設(shè)備、生產(chǎn)性機(jī)器設(shè)備等，具體包括電子產(chǎn)品/辦公設(shè)備（比如電子計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、移動(dòng)電話）、通用設(shè)備（比如泵、風(fēng)機(jī)、機(jī)床）、專用設(shè)備（比如電力工業(yè)設(shè)備、工程機(jī)械、飲料加工設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備）、電氣設(shè)備、儀器儀表/計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具/衡器、文體娛設(shè)備（比如樂(lè)器、體育器械、娛樂(lè)設(shè)施）等。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***擁有的位于**處的*項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）評(píng)估對(duì)象的財(cái)產(chǎn)清單，列明標(biāo)的資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)置年月、使用情況；（2）權(quán)屬資料：國(guó)產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票、合同，進(jìn)口設(shè)備的合同、報(bào)關(guān)單、裝箱單等；（3）涉及抵押擔(dān)保、涉訴等事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)峁┑盅旱怯浳募?、?dān)保協(xié)議（如有）、訴訟證明（如有），或者權(quán)屬說(shuō)明文件。（1）機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能及使用狀況（正常、待維修、閑置、待報(bào)廢），最近一次維修記錄；（2）機(jī)器設(shè)備當(dāng)前所在地以及事實(shí)占用、保管、倉(cāng)儲(chǔ)等情況；（3）機(jī)器設(shè)備賬面值組成（原始購(gòu)置價(jià)格、清產(chǎn)核資入賬價(jià)值、前次評(píng)估入賬價(jià)值）；（4）企業(yè)生產(chǎn)工藝流程圖及相關(guān)技術(shù)文件說(shuō)明、設(shè)備檔案（包括設(shè)備日常管理制度、運(yùn)行記錄、事故記錄、維修保養(yǎng)情況）；（5）精密、大型、價(jià)值量大的設(shè)備應(yīng)提供有關(guān)技術(shù)檢測(cè)資料，重要設(shè)備的運(yùn)行狀況和大修理技術(shù)改造情況的歷史記錄和詳細(xì)說(shuō)明；（6）需要年檢設(shè)備（電梯、起重設(shè)備、壓力容器、鍋爐等）的年檢合格證書或檢測(cè)報(bào)告等。1.評(píng)估人員需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；2.委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估結(jié)果需明確是否包含增值稅以及相應(yīng)的設(shè)備安裝費(fèi)用。字畫評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的字畫作品的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。字畫，也稱為書畫作品，是中國(guó)書法藝術(shù)品和中國(guó)繪畫藝術(shù)品的統(tǒng)稱?？煞譃椋好易之嫼推胀ㄗ之嫞话愣悦易髌肪哂休^高的價(jià)值。另外還包括裝飾用字畫作品，價(jià)值比較低。決定書畫作品的價(jià)值因素通常包括：1.藝術(shù)價(jià)值，指技法的難度、高度、時(shí)代氣息、格調(diào)修養(yǎng)和風(fēng)格等。不同畫家的作品，藝術(shù)價(jià)值存在差異，即使是同一畫家，其精品力作與應(yīng)酬之作，藝術(shù)價(jià)值也會(huì)相差較大，相應(yīng)地作品的市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)呈現(xiàn)較大差異。3.書畫的大小和品相。通常書畫藝術(shù)品幅式越大價(jià)格也越高。6.書畫的傳承以及收藏者共識(shí)和需求。同等藝術(shù)水平的書畫中，那些傳承有緒、有名人上款、名人題跋比沒(méi)有的價(jià)格高；得到收藏者共識(shí)和需求的書畫比沒(méi)有得到的價(jià)格高。7.書畫作品所處的社會(huì)狀態(tài)和出售者的綜合狀態(tài)。書畫處在經(jīng)濟(jì)繁榮的社會(huì)狀態(tài)時(shí)價(jià)格就高，反之就便宜。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范尚無(wú)專門的字畫作品的評(píng)估準(zhǔn)則或者規(guī)范。可參照資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)和專家意見(jiàn)。在***案件中，對(duì)**擁有的**項(xiàng)字畫作品（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）字畫作品的基本情況，主要包括：作品名稱、作品圖片、作者、創(chuàng)作時(shí)間、尺寸（尺幅）、裝裱形式等；（2）字畫作品的權(quán)屬資料，主要包括：拍賣取得文件、購(gòu)置發(fā)票和付款憑證，家傳證明材料等；（3）名家字畫的鑒定文件，鑒定文件的內(nèi)容主要包括：作品的真?zhèn)巍⒛甏?、書畫作品表現(xiàn)的內(nèi)容、裝裱形式、書畫的尺寸、作者的款識(shí)和印記、重要的題跋等，書畫新舊度，有無(wú)破損及修復(fù)等；（1）書畫作品獲獎(jiǎng)情況，收藏平臺(tái)（家）對(duì)書畫作品的評(píng)價(jià)；（2）作品在專業(yè)交易平臺(tái)上詢得的交易價(jià)格等資料。1.評(píng)估人員需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；2.字畫評(píng)估要求評(píng)估人員具有一定的專業(yè)勝任能力。對(duì)字畫作品鑒定的現(xiàn)狀是組織一些文博、拍賣、收藏、創(chuàng)作等資深的專業(yè)人士，綜合評(píng)判，進(jìn)行鑒定。評(píng)估人員應(yīng)能夠在資深專家鑒定的基礎(chǔ)上，合理對(duì)書畫作品進(jìn)行評(píng)估。紅木家具的評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的紅木家具的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。紅木家具是實(shí)木家具的一種，它是以紅木為原料，加工形成的家具。因?yàn)榧t木的稀缺性，紅木家具一般具有較高的價(jià)格。按照國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，紅木家具主要是指用紫檀木、酸枝木、烏木、癭木、花梨木、雞翅木制成的家具，除此之外的木材制作的家具都不能稱為紅木家具。目前市場(chǎng)上的紅木家具以花梨木居多。2.程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《木家具通用技術(shù)條件》（GB/T 3324-2008）；《紅木家具通用技術(shù)條件》（GB/T 28010-2011）；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***持有的*項(xiàng)紅木家具（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。①評(píng)估資產(chǎn)的基本情況，主要包括：家具名稱、家具材質(zhì)、家具制作時(shí)間、家具制作廠家、使用狀況（正常使用、待維修、待報(bào)廢）、購(gòu)買時(shí)間、數(shù)量等；②權(quán)屬資料：家具等定制合同或者購(gòu)置合同、付款憑證，其他關(guān)于家具權(quán)屬的說(shuō)明材料；③家具鑒定資料：有關(guān)部門或者專家出具的紅木家具的鑒定材料；⑤家具的圖片資料，圖片應(yīng)能夠反映家具的樣式、顏色等特征。同類家具在當(dāng)?shù)亟灰灼脚_(tái)上展示或者詢價(jià)情況，當(dāng)?shù)赝惣揖叩慕灰變r(jià)格資料。（1）評(píng)估人員需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；（2）關(guān)注紅木家具鑒定資料，非紅木家具的價(jià)格遠(yuǎn)低于紅木家具的價(jià)格。其他家具的評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的除紅木家具之外的其他家具的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。2.程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《木家具通用技術(shù)條件》（GB/T 3324-2008）；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***持有的*項(xiàng)其他家具（非紅木家具，詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。①財(cái)產(chǎn)清單，應(yīng)列明：家具名稱、家具材質(zhì)、制作時(shí)間、家具制作廠家、使用狀況（正常使用、待維修、待報(bào)廢）、購(gòu)買時(shí)間、數(shù)量等；②權(quán)屬資料：家具定制合同或者購(gòu)置合同、付款憑證，其他關(guān)于家具權(quán)屬的說(shuō)明材料；③家具圖片資料，圖片應(yīng)能夠反映家具結(jié)構(gòu)、顏色等。同類家具在當(dāng)?shù)丶揖呤袌?chǎng)中的交易價(jià)格資料。評(píng)估人員需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)。存貨的評(píng)估是指具有勝任能力的評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的存貨的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。存貨是指企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料和物料等。根據(jù)會(huì)計(jì)核算的要求，存貨通常包括原材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）等。存貨具有品類多、數(shù)量大、周轉(zhuǎn)快等特征，一般通過(guò)銷售產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。如果存貨屬于生物性資產(chǎn)，適用生物性資產(chǎn)的評(píng)估。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)——存貨》；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***持有的*項(xiàng)存貨/原材料/在產(chǎn)品/產(chǎn)成品（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）存貨財(cái)產(chǎn)清單：至少包括名稱、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)置年月、入庫(kù)時(shí)間、賬面值、存貨質(zhì)量狀況等；（2）權(quán)屬資料：對(duì)于一般的存貨，需提供購(gòu)貨發(fā)票、倉(cāng)庫(kù)入庫(kù)登記材料；存貨涉及的抵押擔(dān)保（如有）、涉訴證明文件（如有）、或者權(quán)屬說(shuō)明文件；（3）異地存放的存貨需提供與管理方簽訂的協(xié)議；（4）存貨盤點(diǎn)表等存貨核實(shí)文件。（2）存貨管理流程圖（或簡(jiǎn)要文字描述），原材料、產(chǎn)成品、庫(kù)存商品、在用低值易耗品近期的采購(gòu)合同和銷售合同等；（3）存貨的質(zhì)量狀況說(shuō)明（主要包括：正常、殘次、毀損、待報(bào)廢等情況），如有不良存貨（不能按照原用途正常使用的存貨），提供不良存貨的明細(xì)及形成原因說(shuō)明；（4）特殊存貨（比如食品、生鮮、藥品、化工品）的保質(zhì)期證明材料（產(chǎn)品合格證、出廠證明、存放地點(diǎn)、抽樣檢測(cè)報(bào)告等）。1.評(píng)估人員需要對(duì)存貨進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；2.關(guān)注無(wú)法正常使用的存貨，包括（但不限于）存貨霉?fàn)€、變質(zhì)、失效、毀損、待報(bào)廢等，以及相應(yīng)的檢測(cè)證明材料。除上述之外的其他動(dòng)產(chǎn)?？蓞⒖忌鲜鰟?dòng)產(chǎn)的程序進(jìn)行評(píng)估委托。第二類不動(dòng)產(chǎn)中的建（構(gòu)）筑物《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》中，不動(dòng)產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。不包含海域、林木等”。根據(jù)評(píng)估行業(yè)分業(yè)管理的現(xiàn)狀，對(duì)于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)、以及礦產(chǎn)資源資產(chǎn)（礦業(yè)權(quán)）不再表述，對(duì)于林木等森林資源資產(chǎn)分類到生物性資產(chǎn)進(jìn)行概述。根據(jù)司法實(shí)踐中常見(jiàn)的資產(chǎn)類型，對(duì)于海域使用權(quán)的評(píng)估暫不表述。本部分僅對(duì)裝修工程、建（構(gòu)）筑物的司法評(píng)估委托事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。裝修工程的評(píng)估是指具有勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的裝修工程的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2013）；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)***持有的位于**的裝修工程的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）財(cái)產(chǎn)清單，至少包括裝修工程名稱、地址、完工時(shí)間、造價(jià)金額等；（2）裝修工程依附房屋建筑物權(quán)屬證明文件、裝修工程合同或協(xié)議；（2）裝修預(yù)算或者結(jié)算清單明細(xì)資料；（3）裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)工程資料。1.評(píng)估人員需要對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)；2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注裝修工程各子分部工程使用的材料材質(zhì)、工程量等，對(duì)于使用價(jià)值量較大的材料可以要求當(dāng)事人提供合同、發(fā)票等證明文件。建（構(gòu)）筑物的評(píng)估是指具有勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，通過(guò)實(shí)施評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、核查驗(yàn)證、評(píng)定估算、編制報(bào)告等程序，對(duì)指定的建（構(gòu)）筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。（二）程序規(guī)范、技術(shù)規(guī)范《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2013）；相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)等。在***案件中，對(duì)位于**處的**項(xiàng)建（構(gòu)）筑物（詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為*年*月*日。如果委托對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日即指履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期。（1）財(cái)產(chǎn)清單，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、開(kāi)工竣工時(shí)間、建安成本、投產(chǎn)時(shí)間等；（2）權(quán)屬證明文件。對(duì)于已辦理權(quán)屬登記的建（構(gòu)）筑物，主要包括：所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證、集體建設(shè)用地使用證、集體土地承包權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等；對(duì)于尚未辦理權(quán)屬登記的建（構(gòu)）筑物，主要包括：建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗(yàn)收證書以及資產(chǎn)買賣合同、資產(chǎn)繼承證明（比如公證書、判決或調(diào)解書）等；對(duì)于未取得項(xiàng)目建設(shè)合法文件的建（構(gòu)）筑物（比如城市或者農(nóng)村的違建），需提供合法來(lái)源證明或關(guān)于資產(chǎn)權(quán)屬的書面說(shuō)明。對(duì)于存在抵押擔(dān)保、租賃、涉訴事項(xiàng)的，需提供抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證明、租賃合同或者涉訴證明文件。（3）資產(chǎn)購(gòu)建合同，包括施工合同、竣工驗(yàn)收證書、竣工決算報(bào)告、工程款支付憑證等；（4）圖片資料（應(yīng)能夠反映建、構(gòu)筑物的全面情況）。（1）建（構(gòu)）筑物狀況相關(guān)資料，如建（構(gòu)）筑物交付等資料，資產(chǎn)維護(hù)情況，資產(chǎn)使用情況等資料；（2）工程建設(shè)資料，規(guī)劃總平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖、隱蔽工程圖紙、施工總承包合同、工程預(yù)結(jié)算資料、測(cè)繪報(bào)告或建筑面積明細(xì)表、工程付款憑證等。評(píng)估人員需要對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予配合。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)保留必要的文字、語(yǔ)音、照片、影像等資料，以書面形式記錄調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過(guò)程、結(jié)果等，參與調(diào)查的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)。其他不動(dòng)產(chǎn)是指除上述不動(dòng)產(chǎn)之外的其他不動(dòng)產(chǎn)，可以參考類似不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估委托事項(xiàng)。
