一、報(bào)告書不完整（共8項(xiàng)內(nèi)容）
1. 封面 2. 目錄 3. 致委托方函 4. 估價(jià)師聲明 5. 估價(jià)假設(shè)和限制條件 6. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
7. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8. 附件
二、報(bào)告書不完整
1. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告書漏項(xiàng)（共13項(xiàng)內(nèi)容）
一) 委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所）
二) 估價(jià)方（估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）
三) 估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）
四) 估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
五) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）
六) 價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）
七) 估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
八) 估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
九) 估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
十) 估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
十一) 估價(jià)人員（估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二) 估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）
十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）
2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容）
一) 個(gè)別因素分析
二) 區(qū)域因素分析
三) 市場背景分析（詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）
四) 最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）
五) 估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）
六) 估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）
七) 估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）
報(bào)告部分內(nèi)容描述不清
評(píng)估報(bào)告中估價(jià)對(duì)象描述不清
1.估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的
1) 土地使用權(quán)人交代不清
2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）
4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）
10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）
A. 修正項(xiàng)目錯(cuò)誤
B. 修正方向錯(cuò)誤（*分子分母、上下方向錯(cuò)誤）
案例與分析考試指錯(cuò)題中常見的錯(cuò)誤1
一、估價(jià)報(bào)告本身的不完善
1缺少規(guī)范中“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”所要求的必備項(xiàng)目。
2、對(duì)估價(jià)對(duì)象描述不清
（1）沒有說明估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)，即沒有說明委托方是否擁有估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
（2）對(duì)估價(jià)對(duì)象的性質(zhì)沒有描述清楚 （3）對(duì)估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當(dāng)（術(shù)語不準(zhǔn)、用詞帶強(qiáng)烈的感情色彩、詞義含糊）
4、邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)
（1）前后不一致（數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運(yùn)用、標(biāo)題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來源無出處、判斷推理沒有充足的理由）
5、寫作有錯(cuò)誤
（1）評(píng)估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有進(jìn)行大寫。（2）對(duì)外幣表達(dá)的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
（3）表達(dá)形式不科學(xué)

二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤
1、只使用了一種估價(jià)方法 2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。
5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定