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發(fā)布時間：2023-04-06 15:11
湖南省房屋重置價格參考指標(biāo)研究成果
(一) 本研究成果中房屋重置價格是指采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象具有相同效用、全新狀態(tài)下房屋建筑物的社會平均客觀成本價格。
(二) 價格內(nèi)涵：從價格構(gòu)成角度而言，本研究成果中的房屋重置價格不包括房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的土地取得成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤，也不包括房屋建設(shè)成本中的前期費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費、其他工程費及開發(fā)期間稅費，僅對應(yīng)其中的建筑安裝工程費；從價格市場表現(xiàn)形式而言，本研究成果中的房屋重置價格指建設(shè)工程承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，以房屋建筑安裝工程施工總承包方式，開發(fā)建設(shè)完成全新狀態(tài)的房屋建筑物后，發(fā)包人應(yīng)支付的全部費用，即人工費、材料費、施工機械使用費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤及稅金等。
(三) 本研究成果中房屋重置價格對應(yīng)的價值時點為2023年1月1日。
(四) 本研究成果根據(jù)房屋用途，將房屋分為住宅類，商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類，生產(chǎn)、倉儲類三大類別；根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、形象特征、結(jié)構(gòu)特征、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等因素又將上述三大類別房屋細(xì)分為若干等級，在此基礎(chǔ)上分別給出相應(yīng)類別或等級的房屋重置價格。
(五) 本研究成果中各類房屋重置價格是指某類房屋在對應(yīng)建筑標(biāo)準(zhǔn)說明前提下的社會平均客觀成本價格。
(一) 本研究成果可供各估價機構(gòu)參照使用，不做強制執(zhí)行要求。估價對象當(dāng)?shù)赜蟹课葜刂脙r格文件的，估價機構(gòu)可優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刂刂脙r格文件。
(二) 應(yīng)用本研究成果時，應(yīng)對照建筑標(biāo)準(zhǔn)說明的各項內(nèi)容，選取對應(yīng)的重置價格。若房屋的結(jié)構(gòu)特征、裝修標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)施設(shè)備等實際狀況與本研究成果設(shè)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)說明有差異的，應(yīng)根據(jù)實際情況，在對應(yīng)的重置價格標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、修正；若房屋的實際狀況與本研究成果設(shè)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)說明差異過大的，應(yīng)采用其他有效方式確定其房屋重置價格。
(三) 本研究成果各類房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)包含各類房屋地面主體成本及其對應(yīng)的基礎(chǔ)成本；地下室重置價格標(biāo)準(zhǔn)包含地下室本身成本及其應(yīng)分?jǐn)偟幕A(chǔ)成本。估價機構(gòu)在應(yīng)用本研究成果時，應(yīng)結(jié)合估價對象實際情況（房屋用途、結(jié)構(gòu)類型、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地下室類型、地上和地下面積構(gòu)成等）靈活應(yīng)用。
(四) 本研究成果已明確了修正體系的，如層高（檐高）、電梯配置、中央空調(diào)配置、外墻面等，應(yīng)按照本研究成果明確的修正體系執(zhí)行；本研究成果未明確修正體系的，如借墻、共墻等，可根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對房屋重置價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(五) 課題研究組將根據(jù)湖南省房屋建設(shè)市場價格水平的變化，適時對各類房屋重置價格參考指標(biāo)、地下室重置價格標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整更新。
(六) 本研究成果中房屋重置價格為全新狀態(tài)下房屋建筑物在社會平均價格水平的建筑安裝工程費。建筑安裝工程費的高低主要由建筑工程人工工資、建筑材料價格及稅費等有關(guān)，因各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、市場供需情況、市場發(fā)育程度以及稅費政策等存在差異，地區(qū)間重置價格水平不盡相同。估價機構(gòu)在應(yīng)用本研究成果時，可根據(jù)估價對象所屬區(qū)域，結(jié)合“利用系數(shù)表”中的利用系數(shù)綜合確定估價對象重置價格。
利用系數(shù)表
等次 | 區(qū)域 | 利用系數(shù) |
一等 | 長沙市（六區(qū)） | 1.00 |
二等 | 株洲市、湘潭市、衡陽市、岳陽市、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市、長沙縣 | 0.97 |
三等 | 其他地州市 | 0.95 |
四等 | 縣城、縣級市 | 0.92 |
各類房屋重置價格參考指標(biāo)
用途 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 重置價格 （元/㎡） |
住宅類 | 鋼混 | 一等 | 2300-2500 |
二等 | 1900-2100 | ||
三等 | 1700-1900 | ||
四等 | 1500-1700 | ||
磚混 | 一等 | 1300-1400 | |
二等 | 1200-1300 | ||
磚木 | / | 900-1000 | |
簡易 | / | 400-500 | |
商業(yè)、辦公及科教文衛(wèi)類 | 鋼混 | 一等 | 3500-4000 |
二等 | 3000-3500 | ||
三等 | 2800-3000 | ||
四等 | 1800-2000 | ||
磚混 | / | 1300-1500 | |
生產(chǎn)、倉儲類 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 1800-2000 |
二等 | 800-1000 | ||
三等 | 500-700 | ||
鋼混 | 一等 | 1700-1900 | |
二等 | 1500-1700 | ||
混合 | 一等 | 1400-1600 | |
二等 | 1000-1200 | ||
簡易結(jié)構(gòu) | / | 400-500 |
說明：
⑴上表房屋重置價格參考指標(biāo)包含各類房屋正負(fù)零以上主體成本及其應(yīng)分?jǐn)偟幕A(chǔ)成本。
⑵商住綜合類房屋，各部分房屋重置價格根據(jù)結(jié)構(gòu)類型、建筑標(biāo)準(zhǔn)及該棟房屋的總層數(shù)綜合判定。
地下室重置價格標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/㎡
地下室類型 地下室總層數(shù) | 人防地下室 | 非人防地下室 |
1、2層 | 3000-3200 | 2800-3000 |
3、4層 | 3300-3500 | 3000-3200 |
說明：
⑴上表地下室重置價格標(biāo)準(zhǔn)包含地下室本身成本及其應(yīng)分?jǐn)偟幕A(chǔ)成本。
⑵人防地下室是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。
住宅類房屋建筑物標(biāo)準(zhǔn)說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 建筑標(biāo)準(zhǔn)說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：34層(含)以上、地面高度100-150米。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱或鋼柱，現(xiàn)澆梁或鋼梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，填充墻或剪力墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻涂料、整體或局部幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃?xì)?、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)及避難等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 2300-2500 |
2 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：18～33層(含)、地面高度100米以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻或剪力墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚或涂料、整體或局部幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃?xì)?、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1900-2100 |
3 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征：7～17層。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚或涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃?xì)狻⒈O(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1700-1900 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 四等 | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：條形基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚或涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1500-1700 |
5 | 磚混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：無電梯，無地下室，含基礎(chǔ)。 2.結(jié)構(gòu)特征：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。條形基礎(chǔ)、無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋混凝土樓板或空心樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚、水刷石或涂料等，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1300-1400 |
6 | 磚混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：無電梯，無地下室，含基礎(chǔ)。 2.結(jié)構(gòu)特征：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，設(shè)有部分構(gòu)造柱和圈梁，鋼筋混凝土樓板或空心樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼塊料面層、涂料或清水墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)及消防等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1200-1300 |
7 | 磚木結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：3層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，木梁，木柱，木屋架或少量鋼屋架，木樓板，瓦屋面，24墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚、刷涂料或砂漿，內(nèi)墻白灰紙筋刷白，普通木地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 900-1000 |
8 | 簡易結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：達(dá)不到磚混二等或磚木結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的居住生活類用房。 2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：普通或簡易木門窗。 3.設(shè)施設(shè)備：有水或電。 | 400-500 |
說明：
⑴本研究成果中，住宅類房屋是指以居住功能為主的房屋。
⑵應(yīng)用本研究成果時，應(yīng)對照建筑標(biāo)準(zhǔn)說明的各項內(nèi)容，選取對應(yīng)的重置價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。計算公式：
地上部分房屋重置價格＝標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯配置修正值
綜合重置價格＝{[標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯配置修正值]×房屋建筑物面積＋地下室重置價格×地下室建筑面積}/（房屋建筑物面積＋地下室建筑面積）
住宅類房屋電梯配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設(shè)定電梯配置情況 修正值 實際電梯配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 40～60 |
無 | -(40～60) | 0 |
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋建筑物標(biāo)準(zhǔn)說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 類別 | 建筑標(biāo)準(zhǔn)說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：地面高度100-200米。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱或鋼柱，現(xiàn)澆梁或鋼梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻為幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白；內(nèi)部公共部位為大理石、花崗巖或釉面磚樓地面，鑲板墻面或混合砂漿刷涂料內(nèi)墻。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯、中央空調(diào)及避難等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 3500-4000 |
2 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：地面高度60-100米以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，鋼筋混凝土柱、梁，鋼筋混凝土核心筒或剪力墻、填充墻，現(xiàn)澆樓板（屋面）。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻為幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白；內(nèi)部公共部位為大理石、花崗巖或釉面磚樓地面，鑲板墻面或混合砂漿刷涂料內(nèi)墻。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯及中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 3000-3500 |
3 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征：7～17層。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 2800-3000 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 四等 | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：條形基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡(luò)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
5 | 磚混結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋混凝土樓板或預(yù)制樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡(luò)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1300-1500 |
說明：
⑴商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋包括商業(yè)用房（旅館類用房）、辦公類用房、科教文衛(wèi)類用房。其中：
商業(yè)用房包括中小型商業(yè)超市、綜合體等；
旅館類用房包括星級酒店、快捷酒店、青年旅社、招待所、家庭旅館等；
辦公類用房包括商務(wù)寫字樓、公寓式辦公樓、行政辦公樓等；
科教文衛(wèi)類用房包括科研樓、教學(xué)樓、門診部、病房、養(yǎng)老院、康復(fù)中心等。
⑵本研究成果中，內(nèi)部公共部位的裝修僅為公共走廊、電梯間、樓梯間等部位的裝修，不包含其他部位的裝修。實際應(yīng)用時，如需包含其他部位的裝修，應(yīng)另行測算。
⑶本研究成果中，商業(yè)用房的電梯配置只包含垂直電梯，不包含自動扶梯。若商業(yè)用房包含自動扶梯，應(yīng)根據(jù)實際情況另行測算。
⑷應(yīng)用本研究時，應(yīng)對照建筑標(biāo)準(zhǔn)說明的各項內(nèi)容，選取對應(yīng)的重置價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。計算公式：
地上部分房屋重置價格＝標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯修正值±中央空調(diào)修正值±外墻面修正值
綜合重置價格＝{[標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯修正值±中央空調(diào)修正值±外墻面修正值]×房屋建筑物面積＋地下室重置價格×地下室建筑面積}/（房屋建筑物面積＋地下室建筑面積）
⑸商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類中磚木結(jié)構(gòu)房屋重置價格參照住宅類確定。
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋電梯配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設(shè)定電梯配置情況 修正值 實際電梯配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 40～60 |
無 | -(40～60) | 0 |
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋中央空調(diào)配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設(shè)定中央空調(diào)配置情況 修正值 實際中央空調(diào)配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 300 |
無 | -300 | 0 |
不同外墻面裝飾材料折合建筑面積價格一覽表
單位：元/㎡
價格 材料 | 材料價格 | 折合建筑面積價格 |
面磚 | 120-180 | 150-230 |
全幕墻 | 900-1000 | 1100-1300 |
真石漆 | 80-100 | 100-130 |
涂料 | 40-60 | 50-70 |
石材 | 600-800 | 750-1000 |
應(yīng)用舉例：
生產(chǎn)、倉儲類房屋建筑物標(biāo)準(zhǔn)說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 建筑標(biāo)準(zhǔn)說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房等，主要作為機械制造、冶煉、大型金工、裝配等生產(chǎn)車間。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度12-15米，設(shè)置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，建筑主體構(gòu)件由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以實腹式H鋼、C鋼、槽鋼等大截面型鋼多組合方式為骨架，以砌塊墻裙加鋼板或鋼板夾芯為圍護(hù)材料，以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)系列進(jìn)行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚或涂料、內(nèi)飾粉刷，地面水泥，鋼門或卷閘門，鋁合金或塑鋼窗，屋頂泡沫、巖棉、聚氨酯夾芯板或隔熱棉保溫。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全或較齊全。 | 1800-2000 |
2 | 鋼結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：輕工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、中小型金工生產(chǎn)等企業(yè)附屬生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等輕工業(yè)生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度8-10米，設(shè)置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，建筑主體構(gòu)件由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以H鋼、C鋼、工字鋼或槽鋼等截面型鋼獨立為骨架，以砌塊墻裙加鋼板或鋼板夾芯為圍護(hù)材料，以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)系列進(jìn)行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼面磚或涂料、內(nèi)飾粉刷、地面水泥砂漿找平，鋼門或卷閘門，鋁合金或塑鋼窗，屋頂泡沫、巖棉、聚氨酯夾芯板或隔熱棉保溫。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 800-1000 |
3 | 鋼結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)配套用房、倉儲用房等，主要作為重工業(yè)企業(yè)和輕工業(yè)企業(yè)的配電、鍋爐、燃料、原材料和成品庫房等配套用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度6-8米，不具備架設(shè)行車吊條件。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，建筑主體構(gòu)件是由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以工字鋼、槽鋼、角鋼、鋼管等型鋼獨立為骨架，以彩鋼板為圍護(hù)材料，以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)系列進(jìn)行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻面彩鋼板，水泥或三合土地面，鋼門或卷閘門、鋁合金或塑鋼窗。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全或較齊全。 | 500-700 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：單層生產(chǎn)性用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、大型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等輕工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般為鋼筋混凝土預(yù)制柱、屋架等組成的排架形式，單跨跨度小于等于9米，檐口高度9-10米。設(shè)置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆或預(yù)制柱，預(yù)制梁屋架或鋼、木組成屋架，加氣砼砌塊墻體材料，大型屋面板隔熱保溫防水屋面。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面為環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或鋼門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全或較齊全。 | 1700-1900 |
5 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：多層生產(chǎn)性用房、倉儲用房等，主要作為電子制造、制衣制鞋、食品加工、生產(chǎn)研發(fā)等高新技術(shù)企業(yè)和輕工業(yè)企業(yè)用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般為鋼筋混凝土柱、梁、板等組成的框架形式，層高4.2米。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱、梁、板組成框架，加氣砼砌塊墻體材料，APP卷材隔熱保溫防水或彩鋼板屋面。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面水磨石、環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或木門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1500-1700 |
6 | 混合結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、中小型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)附屬生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等工業(yè)企業(yè)附屬生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般為磚砌柱、鋼或預(yù)制件等材料的人字屋架組成的排架形式，以鋼混、磚混混合為主，單層檐口高度5-6米，設(shè)置有吊車。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、屋面板等采用預(yù)制件、鋼、木或組合形式人字屋架，加氣砼砌塊或?qū)嵭拇u墻體材料，采用瓦、石棉瓦或彩鋼板等材料屋面。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面為環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或鐵門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)、消防等設(shè)施設(shè)備齊全。 | 1400-1500 |
7 | 混合結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)配套用房和倉儲用房，主要作為生產(chǎn)企業(yè)的燃料、簡單生產(chǎn)加工等配套用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎(chǔ)。 2.房屋特點：一般為磚砌柱、預(yù)制件等材料的人字屋架組成的排架形式，以磚混、磚木混合為主，單層檐口高度5-6米，不具備設(shè)置有吊車條件。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎(chǔ)、擴展基礎(chǔ)，墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、屋面板等采用預(yù)制件、鋼、木或組合形式人字屋架，加氣砼砌塊或?qū)嵭拇u墻體材料，采用瓦、石棉瓦或彩鋼板等材料屋面。 4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，自流平水泥地面，卷閘門或鐵門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設(shè)施設(shè)備：水、電、消防等設(shè)施設(shè)備齊全或較齊全。 | 1000-1200 |
8 | 簡易結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：達(dá)不到鋼結(jié)構(gòu)三等、混合二等標(biāo)準(zhǔn)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)、倉儲類用房。檐口高度4-6米。 2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：普通或簡易木門窗。 3.設(shè)施設(shè)備：有水或電。 | 400-500 |
說明：
⑴本研究成果中，生產(chǎn)、倉儲類房屋包括工業(yè)企業(yè)中的主生產(chǎn)用房、附屬生產(chǎn)用房和倉儲用房等。
根據(jù)其業(yè)態(tài)不同，具體可分為機械制造、冶煉、大型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房；電子制造、制衣制鞋、家具生產(chǎn)、食品加工、物流倉儲、生產(chǎn)研發(fā)等輕工業(yè)企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)生產(chǎn)用房；燃料、原材料、半成品和成品庫房等工業(yè)企業(yè)的附屬生產(chǎn)用房和配套倉儲用房；物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房等。
⑵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高的特殊類別工業(yè)地產(chǎn)，可根據(jù)實際情況，參照本研究成果的其他類似房屋的重置價格進(jìn)行測算。應(yīng)用時建議做出相應(yīng)說明。
⑶應(yīng)用本研究成果時，對于同一棟生產(chǎn)用房存在兩種或以上不同結(jié)構(gòu)類別的，應(yīng)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類別，分別選取對應(yīng)的重置價格標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行測算。
⑷本研究成果中，將豎向荷載構(gòu)件為磚砌柱或墻，橫向荷載構(gòu)件為鋼、木或預(yù)制件等組成的單層生產(chǎn)類房屋均劃為混合結(jié)構(gòu)。
⑸本研究成果中，倉儲類房屋重置價格參考指標(biāo)僅對應(yīng)一般通用型倉儲用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和價格，不包含因倉儲需要而建設(shè)的貨柜或貨架、地軌起重設(shè)備、通風(fēng)、防靜電、恒溫恒濕、潔凈等專業(yè)倉儲建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備。如實際狀況與本研究成果設(shè)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)說明差異過大的，可采用其他方式有依據(jù)的確定其增加值或房屋重置價格。
⑹應(yīng)用本研究成果時，應(yīng)對照建筑標(biāo)準(zhǔn)說明的各項內(nèi)容，選取對應(yīng)的重置價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算?；居嬎愎剑?/span>
多層生產(chǎn)、倉儲類房屋重置價格＝標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）
單層生產(chǎn)、倉儲類房屋重置價格＝標(biāo)準(zhǔn)房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）＋跨數(shù)修正值
層高（檐高）修正系數(shù)說明表
層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 變化程度 | 修正系數(shù) |
單層廠房 | 鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu) | 檐高每增減1米 | ±3% |
多層廠房 | 鋼混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu) | 層高每增減10厘米 | ±1.5% |
房屋耐用年限表
結(jié)構(gòu) | 生產(chǎn)用房 | 受腐蝕的生產(chǎn)用房 | 非生產(chǎn)用房 |
鋼結(jié)構(gòu) | 70年 | 50年 | 80年 |
鋼混結(jié)構(gòu) | 50年 | 35年 | 60年 |
磚混結(jié)構(gòu) | 40年 | 30年 | 50年 |
磚木結(jié)構(gòu) | 30年 | 20年 | 40年 |
簡易結(jié)構(gòu) | 10年 | ||
各種結(jié)構(gòu)房屋建筑物殘值率
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 殘值率 |
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 10% |
二等 | 8% | ||
三等 | 5% | ||
2 | 鋼混結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等） | 0 | |
3 | 磚混結(jié)構(gòu) | 2% | |
4 | 磚木結(jié)構(gòu) | 4% | |
5 | 簡易結(jié)構(gòu) | 0 | |
6 | 混合結(jié)構(gòu) | 視情況測算 | |
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