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2018年12月7日，財(cái)政部頒布了修訂后的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》，規(guī)定所有實(shí)施企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)在處理2021年1月份及后續(xù)賬務(wù)時，都必須按照新租賃準(zhǔn)則來進(jìn)行會計(jì)處理。即對于租賃，除進(jìn)行簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

北京資產(chǎn)評估協(xié)會專業(yè)技術(shù)委員會組織專家對經(jīng)營性租賃所形成的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債對企業(yè)價值收益法評估的影響相關(guān)問題進(jìn)行研究并提出相關(guān)觀點(diǎn)，供資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)時參考。

本解答不是對相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的解讀，不能替代資產(chǎn)評估專業(yè)人員個人的職業(yè)判斷。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)中需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況以及自身職業(yè)判斷審慎參考，不能直接照搬照抄。

北京資產(chǎn)評估協(xié)會專業(yè)技術(shù)委員會執(zhí)業(yè)問題解答（2023年第二期）.pdf